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其實許多父母都是等孩子學業完成才開始有辦法存錢，包含比較大額的投資。在把孩子拉拔大的過程，別忘了還有更上一代的撫養問題，夾心餅乾族用來形容這一段，那是最貼切的，保險費、定時定額買點基金、養一臺車的管理費停車費等等。
基本上日復一日就是等孩子長大，然後……也沒什麼然後，生活就是平凡中找樂趣，一轉眼就是50多歲，這時才可能做比較大的投資項目，（如果有硬逼自己存錢下來的話）例如買第二間房、買比較多的股票等等。
就快退休，賣房拿現金到底實不實際？
前幾年他們在新竹買房，再過不久完工後要過去養老，但是問題來了，裝潢、家具等等，弄好後存款也見底，那往後還有房貸怎麼辦？雖然只貸了5成，房貸壓力並不算大。但勞保年金，夫妻大約都是領一萬六還一萬七，這樣才32000，夠用嗎？
於是問怎麼辦？他們目前想到兩個方法：第一、把臺北市房子賣掉變現，然後去買定存股手上多了這麼多錢，一半放銀行，一半拿去買定存股。想說買一堆銀行股，應該很穩吧！收收股息就好了。
第二、把臺北市房子賣掉變現，然後去買新竹的小坪數收租，這部份估計每月可以收租一萬多，不打算用房貸，反正小坪數也不好貸款。
退休真的是門課題，不能開玩笑的。先聊聊配息殖利率的問題！
2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不
股票配息講了很多次了，公司「沒有一定要配你股息」。請牢牢記住這句話，千萬不要忘記，雖然坊間滿滿的雜誌、書籍、影音頻道都在跟你說定存股，或者說你只要買5%殖利率的股票，一千萬每年就可以賺50萬，安穩退休沒問題。
這是不對的，非常危險的退休方式。
為什麼上述提到公司沒有一定要配你股息？
第一、公司去年賺錢，今年才會配息，那今年如果獲利衰退，明年怎麼配？退休後難道兩三年後就上天堂嗎？很明顯不是，最好也要做個再活10年的打算，（75歲走，現在這年代已經算少見）公司10年都會賺錢，那你就買。
第二、公司可以動財務手腳。即便公司不怎麼賺錢，可以挖東牆補西牆，轉投資執行、跟銀行貸款借錢來發股息、資本支出先暫停或減少，隔年再增加等等。
第三、即便賺到股息，你虧掉價差，退休生活不會快樂。遇到非常多讀者都講過一樣的話：「我買股票很簡單，不要理會就好，反正就是要賺股息，股價不要看，那心情就安定了。」
試問：當你68歲，看著手上200張兆豐金，連續下跌三天就好，都只有跌0.3元，這應該不算什麼大跌，這樣一張虧0.9，也就是900，200張就是18萬。確定心情沒有起伏嗎？說實在，很難。
基於以上的關係，第一個選擇暫時不能做，又或者說「根本不要做」。至於第二個選擇，也要考慮一個大問題，你買新竹的房子畢竟也要看地段，不能當作是臺北市那樣，幾乎隨意都能出租，假如一組房客離開，要找下組房客，這中間空了兩三個月是空租，投報率會很低。
更何況臺北市現在公寓的租金介於25000~28000不等，直接收租即可，不需要為了放一筆現金在身上，賺取安全感，所以就賣房變現。
「那畢大，我真的覺得身上沒現金沒安全感，那怎麼辦？」是的，老夫妻是這樣問著的。如果每個月勞保年金夫妻合計32000，加上臺北收租25000，減掉月開銷45000，這樣還餘12000。（兒女都沒有給任何孝親費的前提下）
那帳戶空空總是害怕，你可以暫時把房屋質押，也就是價值1200萬的房子，
你可以輕易去跟銀行貸款100萬放身上備用。
貸款流程還比賣屋簡單輕鬆，一週內就拿到錢，由於已經是60幾歲人了，銀行不大可能年限太長，不過10年應該是沒問題的，利率大約落在1.6%~2%。那借款100萬其實一年也沒多少利息，用一點點利息去換那份安心感，也沒什麼不對。
房子等10年後，如果真的還是需要用錢再賣即可，或者根本平安健康沒事，上天堂之後再留給兒女，相信這也是一份父母對子女的愛。
上述案例提供給讀者思考，每個人工作收入、原生家庭的家人是否健康、財務是否健全，這些都是大不相同，所以沒什麼標準答案，端看你要的是什麼而已。
祝你們美好的一天，事事順心。
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